- CMWP прогнозирует восстановление офисного рынка Москвы к 2028 году
CMWP прогнозирует восстановление офисного рынка Москвы к 2028 году
14.05.2026
Согласно актуальным прогнозам, в 2026 году сегмент офисов классов Prime, A и B столкнется с временным охлаждением: совокупный объем сделок сократится на 13%, зафиксировавшись на отметке 1,3 млн кв. м. При сохранении высокой девелоперской активности (ввод порядка 610 тыс. кв. м) доля вакантных площадей увеличится до 7,1%, а средневзвешенная стоимость аренды скорректируется до 32,5 тыс. руб. за кв. м в год.
Переломный момент наступит в 2027 году, когда рынок войдет в фазу раннего восстановления. Оживление деловой среды и рост инвестиционного интереса стимулируют поглощение площадей, при этом объемы нового строительства останутся на стабильно высоком уровне. На фоне усиления спроса вакантность начнет сокращаться, а арендные ставки продемонстрируют сдержанную позитивную динамику.
Окончательное восстановление деловой активности ожидается к 2028 году. Стабилизация инфляционных процессов и возвращение ключевой ставки к целевым ориентирам сформируют благоприятный климат для экспансии арендаторов. Несмотря на масштабный ввод новых объектов, рынок будет демонстрировать высокую абсорбцию, что приведет к снижению уровня вакансии до 5,3% и планомерному удорожанию экспонируемых лотов. Определяющим вектором для отрасли в этот период станет общая макроэкономическая конъюнктура.
