Избранное
Сравнение
0
 
Вы смотрели
 
Мои фильтры
Лого
Аренда и продажа коммерческой
недвижимости в Москве
phone
+7 (495) 258-39-91 mail@officenavigator.ru
Обратный звонок
Помощь в подборе офиса
 
+7 (495) 154-17-84 mail@officenavigator.ru
Обратный звонок 24/7
 
0
0
 
0
 vk
Лого
Подобрать офис
phone

Продажа офисов в Москва-сити

Подберем офис для покупки в башнях Москва-Сити. Сравним актуальные предложения собственников по цене, площади, этажу, отделке и условиям сделки. Организуем просмотры и сопроводим покупку.
Предложения от собственников Предложения от собственников
Офисы класса A и B+ Офисы класса A и B+
Для бизнеса и инвестиций Для бизнеса и инвестиций
Подбор вариантов за 1 день Подбор вариантов за 1 день
Подобрать офис для покупки
Популярные запросы:
Аренда 3000–5000 м² Аренда 500–1000 м² Продажа 100–500 м² Аренда от 5000 м² Аренда 300–500 м² Аренда 1000–3000 м² Продажа от 100 м² Аренда 100–100 м² Аренда Класс A Аренда Класс B Аренда 150–300 м² Аренда 300–500 м² Аренда Метро Деловой центр Аренда Бизнес центр Продажа Класс A Продажа Класс B Продажа 150–300 м² Продажа 300–500 м² Продажа Метро Деловой центр Продажа Бизнес центр
Загрузка карты...
Объектов на карте: 0
Офисы на карте Продажа офисов в Москва-сити
Преимущества локации
  • Метро, МЦК и МЦД-4 в составе транспортных узлов «Москва-Сити» и «Деловой центр» Метро, МЦК и МЦД-4 в составе транспортных узлов «Москва-Сити» и «Деловой центр»
  • Выезды на ТТК, Пресненскую набережную и Кутузовский проспект Выезды на ТТК, Пресненскую набережную и Кутузовский проспект
  • Рестораны, кафе, банки, фитнес-клубы, отели и торговая инфраструктура Рестораны, кафе, банки, фитнес-клубы, отели и торговая инфраструктура
  • Подземные и многоуровневые паркинги в башнях делового квартала Подземные и многоуровневые паркинги в башнях делового квартала
  • Офисы разных форматов для собственного бизнеса и инвестиций Офисы разных форматов для собственного бизнеса и инвестиций

Преимущества сервиса OFFICENAVIGATOR

Аренда офиса от собственников
Мы являемся прямыми представителями собственника, публикуем только проверенные предложения без каких-либо наценок
Вашаличная база
Сохраняйте на нашем сервисе или отправляйте себе на e-mail подобранные офисы для аренды, чтобы вернуться к ним позже или показать руководителю в любом удобном формате
Просмотрс собствеником
Связывайтесь с представителем владельца недвижимости и договаривайтесь о встрече для осмотра помещений - всё это бесплатно
Как мы подбираем офис для покупки в Москва-Сити
ОфисНавигатор помогает подобрать офис для покупки в Москва-Сити под размещение собственной компании или инвестиционную задачу. Сначала консультант уточняет требуемую площадь, бюджет, предпочтительные башни, этаж, состояние отделки, парковку и срок сделки. Для собственного использования учитываются вместимость, планировка, инженерные системы и готовность помещения к переезду. Для инвестиций дополнительно оцениваются действующий арендатор, условия договора, расходы собственника и потенциальный денежный поток. Затем формируется подборка актуальных предложений, подтверждаются цена объекта и стоимость за м², организуются просмотры в нескольких башнях. Консультант помогает сопоставить юридические, технические и коммерческие параметры, запросить необходимые документы и согласовать условия взаимодействия сторон до передачи офиса.
Заказ звонка
  • Подбор по башням, площади и бюджету
  • Организация просмотров
  • Сравнение цены и условий сделки
  • Сопровождение до передачи офиса
Гарантия лучших цен
Актуальнаястоимость
5 аналитиков ежедневно контролируют точность и полноту информации в базе
Рядомза меньшую цену
Не устроила стоимость?Сервис подберет другие предложения в этом же районе, а представитель собственника обсудит с вами снижение ставки
Без доплат
Цены на аренду офиса указывает сам владелец помещения, никаких комиссий от сервиса нет
Без заниженныхцен
Все цены на сервисе - реальные и не являются рекламным предложением со скрытыми платежами

Покупка офиса в Москва-Сити: как выбрать объект и проверить сделку

Продажа офисов в Москва-Сити включает объекты для размещения собственной компании и получения арендного дохода. Купить офис можно в бизнес-центрах класса A и B+: в экспозиции встречаются компактные помещения, крупные блоки, целые этажи, готовые офисы с отделкой и объекты под индивидуальный проект. ОфисНавигатор помогает сравнить актуальные предложения от собственников по цене, площади, состоянию, этажу и условиям сделки, организовать просмотры и сопровождение покупки.

Цена за м² не показывает все расходы и риски. До принятия решения нужно проверить правовой статус помещения, документы продавца, ограничения и обременения, инженерные системы, эксплуатационные платежи, налоговые условия и порядок расчетов. Для доходного объекта дополнительно оценивают действующий договор, фактический денежный поток и обязательства сторон.

Другие объекты можно сравнить в общем разделе продажи офисов в Москве. Если компания еще выбирает между владением и арендой, проверьте также офисы в аренду в Москва-Сити.

Какие офисы продаются в Москва-Сити

Тип объекта выбирают с учетом цели покупки, бюджета, срока владения, требований к рабочему пространству и планов по дальнейшей сдаче или перепродаже.

01

Готовый офис с отделкой

Подходит для быстрого размещения собственной команды. Перед покупкой проверяют качество ремонта, мебели, планировки и инженерных систем.

02

Помещение под отделку

Позволяет создать пространство по корпоративному стандарту. В общий бюджет включают проектирование, строительные работы, оснащение и срок реализации.

03

Компактный офис

Вариант для представительства, небольшой команды или клиентского подразделения. Особое значение имеют полезность планировки и ликвидность метража.

04

Крупный офисный блок

Подходит для нескольких департаментов или штаб-квартиры. Оценивают зонирование, количество входов, возможности деления и резерв для расширения.

05

Целый этаж

Дает больше приватности и контроля доступа. При проверке уточняют границы объекта, состав общих площадей и права на вспомогательные помещения.

06

Офис с арендатором

Рассматривается как готовый доходный объект. Покупателю нужно проверить договор, платежную дисциплину, срок обязательств, индексацию и распределение расходов.

Как цель покупки влияет на выбор офиса

Один и тот же объект по-разному оценивается для собственной компании и для инвестиций. До начала подбора зафиксируйте сценарий использования помещения.

Для собственного бизнеса

  • вместимость и резерв на рост команды;
  • кабинетная, открытая или смешанная планировка;
  • переговорные, ресепшен и представительские зоны;
  • срок подготовки помещения к переезду;
  • маршруты сотрудников, клиентов и руководителей;
  • парковка, режим доступа и работа здания.

Для инвестиций

  • текущий или потенциальный денежный поток;
  • ликвидность площади и планировки;
  • срок и условия действующего договора;
  • эксплуатационные расходы собственника;
  • необходимые вложения в ремонт и оснащение;
  • возможность дальнейшей продажи объекта.

Состояние помещения

Сравните готовый офис, помещение после предыдущего пользователя, white box и пространство без отделки. Зафиксируйте состояние инженерии, отделки и мебели в документах к сделке.

Площадь и границы

Проверьте площадь по ЕГРН, конфигурацию объекта, долю мест общего пользования, доступ к санузлам и техническим зонам. План БТИ должен соответствовать фактической планировке.

Как выбрать башню для покупки офиса

В пределах делового квартала различаются входные группы, инженерия, управление, парковка, этажность и состав продаваемых помещений. Сравнивать нужно конкретные лоты и условия собственников.

Башня Федерация Восток

Проверьте доступные площади, этажи, видовые характеристики и состояние отделки. Для крупных объектов важно оценить конфигурацию этажа и лифтовую доступность.

Башня Федерация Запад

Предложения могут различаться по метражу, планировке и готовности. Перед сделкой сопоставляют площадь по документам и фактическое использование помещения.

ОКО

Современный комплекс с офисными помещениями высокого класса. Для покупателя важны условия управляющей компании, эксплуатационные расходы и парковка.

Империя

При сравнении лотов учитывают этаж, вид, состояние, полезность планировки и расходы на содержание объекта после покупки.

Город Столиц

Подходит для представительских и корпоративных офисов. Проверяйте конфигурацию блока, качество отделки и права на машиноместа.

Neva Towers

При выборе объекта сопоставляют текущую экспозицию, технические параметры, внутреннюю инфраструктуру и долгосрочные расходы собственника.

Меркурий Сити Тауэр

Узнаваемая башня с офисами разных конфигураций. Цена лота зависит от этажа, вида, площади, состояния и коммерческих условий продавца.

Башня на Набережной

Предложения в корпусах комплекса могут различаться по площади и характеристикам. Уточняйте документы на конкретный объект и условия его эксплуатации.

Экспозиция меняется: объект может быть снят с продажи, зарезервирован или предложен на новых условиях. Перед выездом нужно подтвердить актуальность цены, юридический статус и готовность собственника к сделке.

От чего зависит стоимость офиса в Москва-Сити

Для сравнения предложений недостаточно общей цены. Приведите лоты к стоимости за м² и добавьте расходы, которые возникнут при покупке и дальнейшем владении.

Параметр Что проверить
Цена объекта и м² Сравнивайте лоты с учетом площади по ЕГРН, состояния помещения, этажа и доли мест общего пользования.
НДС и налоговый режим Уточните, входит ли НДС в цену, кто выступает продавцом и какие документы будут оформлены по итогам расчетов.
Отделка и мебель Оцените остаточный ресурс ремонта и оборудования. Для помещения без отделки рассчитайте проектирование, работы, мебель и срок подготовки.
Этаж и вид Панорамные характеристики могут влиять на цену, но их нужно оценивать вместе с планировкой, лифтами и ежедневной логистикой.
Инженерные системы Проверьте электрическую мощность, вентиляцию, кондиционирование, связь, серверную инфраструктуру и технические ограничения здания.
Эксплуатационные расходы Запросите тарифы управляющей компании, состав услуг, коммунальные платежи и другие регулярные расходы собственника.
Парковка Уточните, входят ли машиноместа в предмет сделки, оформляются ли они отдельно и сколько стоит их содержание.
Доходный объект Проверьте ставку, индексацию, депозит, срок договора, задолженность пользователя и возможность досрочного выхода.
Расчеты и передача В договоре фиксируют цену, порядок оплаты, условия доступа к деньгам, дату передачи и состояние помещения.
Сопутствующие расходы Учтите юридическую и техническую проверку, регистрацию, банковские расходы, переезд, ремонт и запуск офиса.
Полный бюджет покупки включает цену объекта, налоги и расчеты по сделке, проверку документов, возможный ремонт, оснащение, парковку и расходы на дальнейшее содержание.

Как оценить офис как инвестиционный актив

Заявленная ставка по договору не равна доходу собственника. Для оценки объекта нужно восстановить фактический денежный поток и проверить его устойчивость.

Доходная часть

  • фактически получаемая плата по договору;
  • индексация и дата следующего пересмотра ставки;
  • срок договора и условия продления;
  • депозит и другие обеспечительные меры;
  • финансовая устойчивость и платежная история пользователя.

Расходы и риски

  • эксплуатация и коммунальные платежи собственника;
  • налоги, страхование и управление объектом;
  • периоды простоя и затраты на поиск нового пользователя;
  • ремонт, мебель и восстановление помещения;
  • ограничения на изменение планировки и использования.
Сравнивайте доходность по чистому операционному доходу, а не по валовой арендной плате. Расчет должен учитывать цену покупки, расходы на сделку, необходимые вложения и возможный период без арендатора.

Транспорт, инфраструктура и ликвидность

ММДЦ «Москва-Сити» расположен в Пресненском районе ЦАО, рядом с Пресненской набережной и ТТК. Доступность офисного помещения влияет на ежедневную работу компании и интерес будущих арендаторов или покупателей, поэтому маршрут нужно проверять до конкретной башни и входной группы.

Общественный транспорт

  • станции метро «Деловой центр», «Международная» и «Выставочная»;
  • станция Москва-Сити на МЦД-4;
  • пешеходный маршрут от транспорта до башни;
  • доступ к переходам и внутренней инфраструктуре квартала.

Автомобильный доступ

  • выезды на ТТК и Пресненскую набережную;
  • постоянные и гостевые машиноместа;
  • правила въезда такси, курьеров и сервисных служб;
  • зоны разгрузки и доступ для переезда.

Что проверить перед покупкой офиса

Юридическая, финансовая и техническая проверка проводится по конкретному объекту и продавцу до подписания основного договора и окончательных расчетов.

  • выписку из ЕГРН и право собственности продавца;
  • обременения, аресты, залоги и ограничения;
  • полномочия подписанта и корпоративные одобрения;
  • площадь, границы и назначение помещения;
  • соответствие фактической планировки документам БТИ;
  • правила использования общих и технических зон;
  • состояние отделки, мебели и инженерных систем;
  • доступную электрическую мощность и телекоммуникации;
  • договор с управляющей компанией и действующие тарифы;
  • задолженность по эксплуатации и коммунальным услугам;
  • права на парковочные места и порядок их оформления;
  • налоговые условия и включение НДС в цену;
  • договор аренды и расчеты с арендатором, если он есть;
  • порядок оплаты, регистрации и передачи объекта;
  • перечень имущества, остающегося в помещении;
  • акт приема-передачи с фиксацией состояния офиса.

Как проходит покупка офиса в Москва-Сити

Последовательная работа позволяет сравнить предложения по единой модели и не переносить проверку документов на финальный этап.

  1. Формирование требований Определяются цель покупки, площадь, бюджет, башни, состояние помещения, парковка и срок сделки.
  2. Подбор актуальных предложений Лоты сравниваются по цене за м², общей стоимости, этажу, отделке, планировке и юридической структуре.
  3. Организация просмотров За один маршрут можно оценить несколько объектов, входные группы, лифты, парковку и фактическое состояние офисов.
  4. Предварительная оценка Рассчитываются полный бюджет, расходы на содержание и ремонт. Для доходного объекта анализируется денежный поток.
  5. Проверка объекта и продавца Изучаются права, ограничения, технические документы, корпоративные решения, договоры и задолженность.
  6. Переговоры и договор Согласуются цена, порядок расчетов, заверения сторон, ответственность, регистрация и дата передачи помещения.
  7. Расчеты и передача После выполнения условий проводится регистрация перехода права и подписывается акт приема-передачи.

Подбор офиса в Москва-Сити с ОфисНавигатором

Консультант поможет сравнить объекты в разных башнях, подтвердить актуальность предложений, организовать просмотры и собрать коммерческие условия. Порядок и стоимость сопровождения согласуются до начала работы.

  • предложения от собственников;
  • подбор по площади, бюджету и цели покупки;
  • сравнение цены и расходов на владение;
  • организация просмотров в нескольких башнях;
  • сопровождение взаимодействия сторон.
Об актуальности информации. Состав экспозиции, цены, состояние офисов и условия собственников меняются. Перед просмотром уточните доступность лота, действующую стоимость, налоговые условия, юридический статус и готовность объекта к сделке.
Часто задаваемые вопросы
Какие офисы можно купить в Москва-Сити?
В продаже встречаются компактные помещения, крупные офисные блоки, целые этажи, готовые офисы с отделкой, площади под индивидуальный проект и объекты с действующим арендатором. Состав предложений зависит от текущей экспозиции собственников.
Сколько стоит офис в Москва-Сити?
Стоимость зависит от башни, площади, этажа, видовых характеристик, планировки, состояния отделки, инженерии, мебели, парковки и условий продавца. Сравнивать следует общую цену, стоимость за м² и расходы на дальнейшее владение.
Можно ли купить офис напрямую у собственника?
Да, в каталоге представлены предложения собственников и их уполномоченных представителей. До сделки необходимо проверить право собственности, полномочия продавца, наличие обременений и порядок расчетов.
В каких башнях продаются офисы?
Предложения могут появляться в башнях «Федерация», ОКО, «Империя», «Город Столиц», Neva Towers, «Меркурий Сити Тауэр», «Башня на Набережной» и других объектах делового квартала. Актуальное наличие проверяется на дату обращения.
Можно ли купить готовый офис с отделкой и мебелью?
Да, в продаже бывают полностью готовые офисы, помещения после предыдущего собственника, варианты white box и площади без отделки. Перед покупкой оценивают состояние ремонта, мебели и инженерных систем.
1
 
Добавить в Избранное
Удалить из Избранного
Класс здания
Ставка снижена
Моментальная аренда
Проверенная управляющая компания
Фотография
Панорама
Карта
Редактировать название фильтра
Удалить фильтр подбора
Быстрый просмотр
Добавить в сравнение
Перейти в сравнение
phone +74951542930
 
^